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Parte Ideal de 1/3 da Nua Propriedade de Imóvel Residencial em Vila Clementino, São Paulo/SP , Moema , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com potencial de valorização significativo. A localização em Vila Clementino, imóveis de leilão em São Paulo, é um dos grandes atrativos, oferecendo acesso a diversas comodidades e infraestrutura urbana. A nua propriedade, combinada com a área construída de 70m², sugere um imóvel com potencial para reforma e modernização, visando aumentar seu valor de mercado. A presença de inquilinos, embora demande atenção, pode garantir um fluxo de renda imediato após a aquisição, dependendo das condições contratuais. A análise detalhada das observações do leiloeiro, especialmente sobre a ausência de ônus tributários para o arrematante, simplifica o processo de aquisição e planejamento financeiro. É crucial, no entanto, investigar a fundo as condições do usufruto e da outra penhora mencionada para uma avaliação completa dos riscos e oportunidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 81.985,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 204.963,67 para a parte ideal de 1/3, e o lance mínimo de 40%, o valor inicial para este lote seria de aproximadamente R$ 81.985,47. A data de encerramento é 11/11 (terça-feira) às 10:00. Dado que o imóvel está ocupado por inquilinos idosos, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o valor de avaliação não seja excessivamente alto, ou a segunda praça para obter um desconto maior, se disponível. A prioridade seria negociar amigavelmente com os atuais ocupantes para desocupação após a arrematação, oferecendo um acordo que beneficie ambas as partes, talvez com um pequeno incentivo para a saída voluntária. Paralelamente, seria prudente iniciar a pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Vila Clementino, imóveis de leilão em São Paulo, para entender o potencial de revenda ou locação após a reforma. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Verificar a matrícula do imóvel (28.593) para entender a extensão exata da nua propriedade e quaisquer outras restrições. Investigar a natureza da "outra penhora" e do "usufruto" para avaliar o impacto na posse e no valor do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base no valor de mercado estimado para imóveis semelhantes na região, considerando os custos de reforma e a comissão do leiloeiro. Se o lance inicial for muito próximo do valor de avaliação, considerar aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • Pós-Arrematação: Iniciar imediatamente o contato com os inquilinos (Sr. Alcides Ribeiro e Ivone Ribeiro) para negociar a desocupação. Oferecer um acordo de saída amigável, possivelmente com um pequeno valor adicional ou um prazo razoável para que encontrem outra moradia.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em modernizar o imóvel, otimi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.985,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Moema em São Paulo/SP. A região de Moema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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