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Parte ideal de 25% da nua propriedade em Araraquara/SP , Jardim Morumbi , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Adquira 25% da nua propriedade de um imóvel residencial em leilão em Araraquara/SP. Com área total de 250m², este lote oferece potencial para desenvolvimento. A descrição do imóvel construído inclui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. A localização privilegiada na Avenida Doutor Antonio Sylvio Cunha Bueno, em esquina, proporciona acesso facilitado. Embora haja um usufruto vitalício registrado, a aquisição da nua propriedade representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário local, com potencial de valorização futura. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Jardim Morumbi agregam valor. Considere o potencial de reforma e a possibilidade de negociação com os usufrutuários ou outros coproprietários para maximizar o retorno do seu investimento.
Destaques:
  • Localização estratégica em Araraquara/SP
  • Área total de 250m²
  • Potencial de valorização futura
  • Oportunidade de investimento em nua propriedade

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 14:00
Valor: R$ 56.114,44
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 33.668,66
Economia: R$ 22.445,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em nua propriedade, o que geralmente implica em um valor de aquisição mais baixo em comparação com a propriedade plena. A estratégia aqui seria adquirir essa fração com o objetivo de valorização futura, seja pela expiração do usufruto vitalício ou pela negociação com os demais coproprietários.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação Detalhada do Usufruto: É crucial investigar a idade e a saúde dos usufrutuários (Sebastião Custódio Braga e Donata Sandoval Braga). A expectativa de vida deles impactará diretamente o tempo até que a nua propriedade se converta em propriedade plena. Recomenda-se buscar informações adicionais sobre o estado de saúde e a expectativa de vida dos usufrutuários, se possível.

2. Negociação com Coproprietários: Existem outros coproprietários com partes da nua propriedade. Uma estratégia seria tentar adquirir as frações deles para consolidar a propriedade plena no futuro, ou pelo menos aumentar sua participação. Isso pode ser feito oferecendo um valor justo, considerando o potencial de mercado e o tempo estimado para a conversão.

3. Análise de Mercado e Potencial de Renda: Embora o foco inicial seja a valorização futura, é importante analisar o mercado imobiliário de leilão em Araraquara, especificamente na região do Jardim Morumbi. Qual o valor de imóveis similares com propriedade plena? Qual o potencial de locação caso o usufruto expire? A área construída (2 quartos, sala, cozinha, banheiro) é modesta, mas pode ser modernizada.

4. Custos Futuros: Considere os custos associados à propriedade, como IPTU (já há débitos de R$ 244,62 para 2025), condomínio (se aplicável, embora não mencionado) e possíveis custos de manutenção ou reforma futura.

5. Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 56.114,44. A segunda p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 56.114,44 e da 2ª praça é de R$ 33.668,66. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Morumbi em Araraquara/SP. A região de Jardim Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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