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Parte ideal de 33,33% do apartamento privativa 82,25m² - Edificio Italia , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.09m²

Descrição

Investimento em imóvel: Este apartamento representa uma oportunidade única de adquirir uma parte ideal de 33,33% de um imóvel localizado em uma área valorizada de imóveis Caixa em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 194.000,00, o imóvel possui uma área total de 106,09m², sendo 82,25m² de área privativa. A localização no Tatuapé, um dos bairros mais procurados da cidade, agrega valor ao investimento.
Ocupação: O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. É importante considerar a possibilidade de desocupação e os custos associados.
Documentação: A matrícula do imóvel está regular, mas existem ônus e penhoras que devem ser analisados com cuidado. A consulta ao cartório e a verificação da situação legal do imóvel são essenciais antes de qualquer proposta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:04
Valor: R$ 155.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada da situação legal do imóvel, especialmente considerando que ele está ocupado e possui ônus. É fundamental entender as implicações da ocupação e as possibilidades de desocupação. Além disso, eu consultaria um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar as penhoras e a fraude à execução mencionadas.
Estratégia de Lances: Dado que o lance inicial é de R$ 155.200,00, eu consideraria fazer uma oferta competitiva, mas cautelosa, levando em conta o valor de avaliação de R$ 194.000,00. O incremento mínimo de R$ 5.000,00 deve ser considerado para não perder a oportunidade.
Prazo de Encerramento: O leilão encerra em 07/08/2025, o que me dá tempo para planejar e executar a estratégia de lances. Eu monitoraria o número de habilitados e lances feitos até o momento para ajustar minha oferta.
Visitas e Habilitação: Com 196 visitas e 3 habilitados, a concorrência parece moderada. Eu me certificaria de estar habilitado para participar do leilão e, se possível, realizaria uma visita ao imóvel para entender melhor sua condição.
Conclusão: Este imóvel tem potencial, mas a análise legal e a estratégia de lances são cruciais para garantir um bom investimento. Eu me prepararia para agir rapidamente, considerando as informações disponíveis e a situação do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itatiaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itatiaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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