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Parte ideal de 50% do imóvel residencial com 128m² em Brasília , Guará , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este imóvel representa uma fração ideal de 50% de um bem localizado em uma área em desenvolvimento de leilão de imóveis em Brasília. Com uma área total de 128m², a casa possui três pavimentos, oferecendo um espaço considerável para reformas e valorização. A localização no Guará, um bairro conhecido por sua infraestrutura e proximidade com o centro, torna este imóvel uma excelente oportunidade para investidores. A casa, embora necessite de reformas, possui características que podem ser exploradas para aluguel ou revenda após melhorias.

Aspectos Legais: É importante observar os ônus e as pendências judiciais associadas ao imóvel, que podem impactar o processo de aquisição. O interessado deve estar ciente das hipotecas e da penhora mencionadas, além de verificar a situação de outros débitos que possam existir.

Estratégia de Ação: Recomenda-se que o investidor realize uma análise detalhada da documentação e, se possível, busque negociar o valor de arrematação na 1ª praça, que está fixado em R$ 475.000,00. Considerando o valor de mercado e a necessidade de reformas, uma proposta de lance inicial pode ser feita, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:50
Valor: R$ 475.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:50
Valor: R$ 475.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada da documentação do imóvel, especialmente em relação aos ônus e pendências judiciais. A fração ideal de 50% do imóvel pode ser uma oportunidade interessante, mas é crucial entender as implicações legais antes de prosseguir. Recomendo que você entre em contato com um advogado especializado em direito imobiliário para esclarecer todas as dúvidas sobre as hipotecas e penhoras mencionadas.

Após garantir que a documentação está em ordem, eu consideraria participar do leilão na 1ª praça, que está agendado para o dia 29/09/2025. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 475.000,00, e o lance inicial também é o mesmo. É importante estar preparado para fazer um lance competitivo, mas que ainda permita margem para eventuais reformas que o imóvel necessitará.

Uma vez adquirido, o próximo passo seria planejar as reformas necessárias para aumentar o valor do imóvel. A casa possui três pavimentos e, com algumas melhorias, pode se tornar um excelente imóvel para aluguel ou revenda.

Passos Recomendados
1. Análise da documentação
2. Participação no leilão
3. Planejamento das reformas
4. Avaliação do mercado para aluguel ou revenda

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Valland Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 475.000,00 e da 2ª praça é de R$ 475.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio CASA Jardins do Guará. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CASA Jardins do Guará em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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