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Parte Ideal de Casa com 12,5% em Terreno de 200 m² - 0 Quartos , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa uma parte ideal de 12,5% de um prédio residencial situado em terreno de 200 m², localizado em Americanópolis, ofertas de leilão em São Paulo. A fração corresponde a um direito sobre o imóvel, não a uma unidade exclusiva, o que implica que o comprador terá copropriedade e direitos limitados sobre o todo.

O terreno possui dimensões de 10 metros de frente por 20 metros de profundidade, totalizando 200 m², com confrontações definidas por lotes vizinhos. A matrícula do imóvel é nº 61.605, registrada no 8º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

Importante destacar que há uma penhora exequenda sobre esta parte ideal, e o executado é o depositário do imóvel. Não existem débitos de IPTU ou Dívida Ativa para o exercício atual, conforme consulta à Prefeitura de São Paulo.

O imóvel está vinculado a um processo judicial (0007430-17.2011.8.26.0002) na 5ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro/SP, o que reforça o caráter judicial do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 11:00
Valor: R$ 52.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 11:00
Valor: R$ 31.560,00
Economia: R$ 21.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental compreender que este imóvel é uma parte ideal de 12,5% de um prédio residencial, o que implica copropriedade e limitações no uso exclusivo do bem. Portanto, a aquisição deve ser avaliada com cautela, considerando os direitos e deveres inerentes à copropriedade.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelParte ideal de imóvel residencial em ofertas de leilão em São Paulo
Valor de AvaliaçãoR$ 52.600,00 (12,5% do imóvel)
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 52.600,00
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 31.560,00 (40% abaixo da 1ª praça)
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Praças1ª Praça: 18/07/2025 às 11:00
2ª Praça: 08/08/2025 às 11:00
Processo judicial0007430-17.2011.8.26.0002 - 5ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santo Amaro/SP

Recomendações:

  • Considerar a complexidade da copropriedade e a penhora existente, que pode impactar a posse e uso do imóvel.
  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo (40% abaixo do valor da avaliação), reduzindo o risco financeiro.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e de família para avaliar os riscos judiciais e a viabilidade da posse e uso do imóvel.
  • Verificar a possibilidade de acordo com coproprietários para facilitar a administração e uso do imóvel.
  • Planejar o uso do imóvel para fins de investimento, como locação proporcional à fração adquirida, ou negociação da parte ideal com outros coproprietários.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.

Este imóvel pode ser uma oportunidade para investidores que buscam adquirir frações de imóveis com potencial de valorização, porém exige análise detalhada e cautela devido à natureza da copropriedade e pendências judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.600,00 e da 2ª praça é de R$ 31.560,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Priscila. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Priscila em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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