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Parte Ideal de Casa com 216m² em São Paulo , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

216m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Adquira a parte ideal de uma casa espaçosa de 216m² na Vila Leopoldina. Este imóvel, proveniente de leilão judicial, oferece um excelente potencial de valorização. Com um valor inicial de R$ 322.500,00 e avaliação de R$ 430.000,00, é uma chance de investir em um mercado promissor. A plataforma COMPREI facilita o processo com opções de compra imediata e propostas, além de um parcelamento flexível em até 59 vezes. Conte com a expertise de Cristiano Schontag para toda a assessoria necessária. Não perca esta chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 322.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se da parte ideal de uma casa, o que requer atenção especial. A venda é Ad Corpus, no estado em que se encontra, e a descrição menciona a necessidade de visita ao bem, o que é crucial para avaliar a real condição da propriedade e o que significa essa 'parte ideal'.

Considerando que o leilão ocorre na plataforma COMPREI e é judicial, a data de 29/01/2026 indica que ainda há tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • 1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para verificar sua condição estrutural, acabamentos, instalações e, principalmente, entender a divisão física e o acesso à 'parte ideal' que está sendo leiloada.
  • 2. Análise Jurídica Aprofundada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial (00083323420084036182) e a matrícula (22017). É crucial entender os riscos associados à aquisição de 'parte ideal', como a possibilidade de condomínio forçado com o coproprietário, a dificuldade de venda futura e a necessidade de regularização.
  • 3. Avaliação de Mercado Realista: Obter uma avaliação de mercado atualizada por um profissional qualificado, considerando a condição do imóvel e a fração ideal. Comparar com o valor de avaliação (R$ 430.000,00) e o lance inicial (R$ 322.500,00).
  • 4. Estratégia de Lance: Se após a diligência e análise jurídica o imóvel se mostrar viável, definir um teto de lance com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, reformas, custos judiciais). A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes pode ser um atrativo, mas deve ser ponderada com os juros (Selic a.m.).
  • 5. Negociação com Coproprietário: Se a aquisição da parte ideal for concretizada, considerar a possibilidade de negociar co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 322.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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