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Casa Ampla com 600m² Construída e Terreno de 1029m² , Vila Amélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Ampla casa com 600m² de área construída e um generoso terreno de 1.029m² no coração do bairro Vila Amélia.
Ideal para quem busca espaço, conforto e potencial de valorização.
O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente localização e características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com área construída de 600m² e terreno de 1.029m².
  • Localização: Rua Maria Amália Monteiro, 485, Vila Amélia, São Paulo/SP. Bairro consolidado com boa infraestrutura.
  • Situação: Desocupado, o que facilita a visitação e a futura ocupação ou locação.
  • Área Construída vs. Terreno: A área construída de 600m² (estimada) em um terreno de 1.029m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para expansão ou reconfiguração. A divergência entre a área averbada (349,64m²) e a estimada (600m²) requer atenção e deve ser considerada nos custos de regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é extrajudicial e o imóvel está desocupado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Participação na Primeira Praça: O valor inicial de R$ 2.900.000,00 é o ponto de partida. É crucial definir um teto de investimento com base em uma análise de mercado mais aprofundada (comparativos de imóveis na região, custo de reforma, potencial de locação/venda).
  2. Análise de Custos de Regularização: A diferença na área construída (349,64m² averbada vs. 600m² estimada) implicará em custos de averbação e possíveis multas ou taxas. É fundamental obter um orçamento detalhado para essa regularização antes de definir o lance máximo.
  3. Potencial de Valorização: A Vila Amélia é um bairro com boa demanda por imóveis residenciais. Após a regularização e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido com um bom retorno sobre o investimento ou alugado para gerar renda passiva.
  4. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amélia em São Paulo/SP. A região de Vila Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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