Parte ideal de Fazenda com 89,50ha em Dueré/TO , Cachoeirinha , Dueré - TO

Este lote representa uma excelente oportunidade para investidores do setor agropecuário, especialmente aqueles que buscam expandir suas operações ou diversificar seu portfólio com terras produtivas no Tocantins. A fazenda, com uma área total de 268,5 hectares, oferece uma parte ideal de 89,5 hectares, o que pode ser vantajoso para quem busca adquirir uma fração de uma propriedade maior, possivelmente com menor investimento inicial.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A avaliação do imóvel é de R$ 1.201.962,62, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 841.373,83. Considerando que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação, e que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria monitorar a disputa e, se possível, ofertar um lance próximo ao valor da avaliação na primeira praça para garantir a aquisição com um bom valor. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma opção para obter um desconto significativo, mas com o risco de o lote ser arrematado antes.
• Potencial de Exploração: O laudo de avaliação descreve um solo argilo-arenoso, adequado para pastagens e culturas. A presença de um córrego (que seca na estiagem), cacimbas e uma cisterna indica potencial para manejo de água. A vegetação nativa de cerrado pode ser aproveitada ou convertida para uso agropecuário, dependendo do plano de negócios do investidor. A infraestrutura existente, como o curral e a sede (embora sem reboco), já oferece uma base para o início das operações.
• Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
1 - Aquisição	Monitorar e ofertar lance. Considerar a possibilidade de parcelamento... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Dueré/TO IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Fazenda com 1.128.1000ha, 50% de parte ideal, desocupada 1ª Praça: R$ 6.486.575 2ª Praça: R$ 3.243.288 Leilão: 11/03/2026 Fazenda com 1.128.1000ha, 50% de parte i... IPL 4.6 Judicial Galvani Leilões Fazenda com 1.128 hectares - Dueré/TO 1ª Praça: R$ 7.215.292 2ª Praça: R$ 3.607.646 Leilão: 11/03/2026 Fazenda com 1.128 hectares - Dueré/TO IPL 2.0 Judicial DM Leilões Judiciais Parte ideal de Fazenda com 89,50ha em Dueré/TO 1ª Praça: R$ 1.201.963 Leilão: 17/10/2025 Parte ideal de Fazenda com 89,50ha em Du... 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Os leilões de imóveis em Dueré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Dueré. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.201.962,62 e da 2ª praça é de R$ 841.373,83. Para arrematar imóveis em leilão em Dueré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Dueré no edital oficial. Imóveis de leilão em Dueré geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Dueré? Este rural em leilão está localizado no bairro Cachoeirinha em Dueré/TO. A região de Cachoeirinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Dueré. Confira outros imóveis em leilão em Dueré. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Dueré? Para participar de leilões de imóveis em Dueré/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Dueré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Dueré. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Dueré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Dueré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Dueré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Dueré. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Dueré? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Dueré depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Dueré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Dueré/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Dueré para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Dueré? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Dueré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Dueré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Dueré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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