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Parte Ideal de Imóvel com 468m² em São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

468m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Adquira 50% de um imóvel com 468m² em uma localização privilegiada na Vila João Batista. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Destaques:
  • Valor de Avaliação: R$ 225.000,00
  • Lance Inicial: Apenas R$ 112.500,00
  • Processo Judicial com Assessoria Completa
  • Opções de Parcelamento Flexíveis
Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de mercado e condições facilitadas de pagamento. Consulte o leiloeiro para mais detalhes e formalize sua proposta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 00:00
Valor: R$ 112.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em apartamentos leilão em São Paulo. A aquisição de 50% de um imóvel de 468m² na Vila João Batista, com um lance inicial de R$ 112.500,00, sugere um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 225.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo: Dada a natureza judicial do leilão (Processo: 02369672319804036182, 3ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo), é crucial uma análise aprofundada de todos os documentos anexos, especialmente o edital e a matrícula (se disponíveis), para entender quaisquer ônus, restrições ou pendências. A assessoria oferecida pelo leiloeiro é um ponto forte a ser explorado.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao imóvel é fundamental para avaliar seu estado de conservação, potencial de reforma e para confirmar a descrição da área.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial de R$ 112.500,00 é atrativo. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região e no potencial de retorno após eventual reforma e venda ou locação. A possibilidade de "Compra Imediata" pelo valor integral (R$ 225.000,00) pode ser uma estratégia se o objetivo for agilizar o processo e garantir o imóvel, desde que o valor se alinhe com a estratégia de investimento.
  • Parcelamento: A condição de parcelamento (25% de entrada + até 30 parcelas com Selic) é um diferencial importante, reduzindo a necessidade de capital inicial. É importante verificar se há possibilidade de estender o parcelamento para até 59 vezes, como mencionado, e quais seriam as condições exatas.
  • Potencial de Mercado: Após a aquisição, dependendo do estado do imóvel, pode-se considerar:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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