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Casa Geminada com 160,70m² de área construída e terreno , Sede , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160.7m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Esta casa geminada oferece uma excelente área construída e de terreno de 160,70m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de renda futura ou para quem busca um lar com infraestrutura já estabelecida. A venda é condicionada ao direito de preferência do fiduciante, e as condições de pagamento são à vista, com quitação de débitos anteriores pelo vendedor. Uma chance única de adquirir um imóvel em leilão de alienação fiduciária com o respaldo do Banco Santander.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:30
Valor: R$ 507.447,74
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 422.811,38
Economia: R$ 84.636,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem localizado em leilão de imóveis em Santa Maria/RS. A área construída e de terreno de 160,70m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, ou mesmo para locação após a desocupação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo na 1ª praça é de R$ 507.447,74 e na 2ª praça é de R$ 422.811,38, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso. O desconto entre as praças é de aproximadamente 16.67%, o que pode ser significativo.
  • Condição de Pagamento: O pagamento ser exclusivamente à vista em 24h após o encerramento do leilão exige planejamento financeiro. É crucial ter a liquidez necessária ou acesso a linhas de crédito de curto prazo para cumprir o prazo.
  • Ocupação: O fato do imóvel estar ocupado requer uma análise cuidadosa sobre o processo de desocupação e os custos associados. É importante verificar se há algum acordo prévio ou se será necessário um processo judicial para a retomada da posse.
  • Débitos: A informação de que débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores à data de arrematação serão quitados pelo vendedor é um ponto positivo, pois reduz o risco financeiro imediato para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pinheiro Machado, Santa Maria/RS, para confirmar o potencial de valorização após a aquisição e reforma.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, custos de cartório, impostos, possíveis reformas e custos de desocupação.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, priorizando a aquisição na segunda pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.447,74 e da 2ª praça é de R$ 422.811,38. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sede em Santa Maria/RS. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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