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Parte Ideal de Imóvel em Santo André com 33,33% - , Jardim Alvorada , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Santo André!
Este imóvel em Vila Alzira, Santo André/SP, representa uma excelente chance para investidores.

Localização Privilegiada: Situado em uma área com potencial de valorização, próximo a vias importantes e com fácil acesso a comércios e serviços.

Potencial de Valorização: A combinação de dois terrenos contíguos, com área total de 3.730,00 m², oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para desenvolvimento imobiliário ou comercial.

Condições Atrativas: O lance mínimo de 40% da avaliação, R$ 866.666,67, torna esta uma oportunidade imperdível para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.

Informações Adicionais: O imóvel está ocupado, o que pode representar um fluxo de renda imediato ou a necessidade de negociação para desocupação. A presença de indisponibilidades e outras penhoras, conforme detalhado no edital, requer análise jurídica cuidadosa, mas a aquisição livre de ônus tributários é um ponto positivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 866.666,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 2.166.666,66 para a parte ideal de 33,333% do imóvel, e o lance mínimo de 40% da avaliação, que resulta em R$ 866.666,67, este lote apresenta um ponto de entrada interessante para investidores com capital disponível. A situação de ocupação e a existência de indisponibilidades e outras penhoras exigem uma análise jurídica aprofundada antes da participação no leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para analisar o edital, as matrículas dos imóveis (nº 31.677 e 31.678), as indisponibilidades, as penhoras e os débitos não tributários. É crucial entender o processo de desocupação e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma nova avaliação de mercado para a parte ideal do imóvel, considerando a localização em Vila Alzira, casas de leilão em Santo André/SP, e o potencial de valorização. Pesquisar o valor de aluguéis para imóveis similares na região para estimar o retorno sobre o investimento caso o imóvel seja locado após a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e de mercado, definir um valor máximo de lance que seja compatível com o potencial de retorno do investimento. Dada a natureza do leilão judicial, é prudente aguardar as praças mais avançadas, se possível, para tentar obter um valor mais vantajoso, mas é fundamental estar atento aos prazos e condições de participação.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITB...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 866.666,67. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Alvorada em Santo André/SP. A região de Jardim Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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