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Parte ideal de imóvel residencial com 250m² em Jaú/SP , Jardim Dr. Luciano , Jaú - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Adquira 50% de um imóvel residencial com área total de 250m² e área construída de 178m², localizado no Jardim Dr. Luciano em leilão em Jaú/SP. O imóvel possui cadastro municipal e edificação residencial. Ideal para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo em uma região em desenvolvimento. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de explorar a parte ideal para locação ou revenda futura.
Atenção: O imóvel possui penhoras registradas na matrícula, sendo essencial uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 13:30
Valor: R$ 191.273,76
2ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 13:30
Valor: R$ 153.019,01
Economia: R$ 38.254,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão em Jaú/SP. A aquisição de 50% da parte ideal de um imóvel residencial com 250m² de terreno e 178m² de área construída, localizado no Jardim Dr. Luciano, pode ser uma estratégia promissora.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O imóvel está sendo ofertado na 1ª Praça com lance inicial de R$ 191.273,76 e na 2ª Praça com lance de R$ 153.019,01. Dado que se trata de 50% do imóvel, o valor de avaliação total é de R$ 191.273,76. Recomenda-se aguardar a 2ª Praça para obter um desconto significativo, visando um lance em torno de R$ 153.019,01 para a totalidade, o que resultaria em aproximadamente R$ 76.509,50 para a parte ideal.
  • Análise Jurídica Detalhada: É crucial realizar uma análise jurídica completa das penhoras registradas na matrícula (Av.07, Av.09, Av.10) e dos débitos de IPTU pendentes (R$ 9.651,25). A viabilidade de aquisição e os custos adicionais devem ser cuidadosamente avaliados.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local de Jaú/SP para entender o valor de imóveis similares na região e o potencial de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias.
  • Estratégia de Exploração: Caso a intenção seja a exploração do imóvel, considerar a possibilidade de negociação com o coproprietário para divisão de custos e lucros, ou a venda futura da parte ideal após a valorização.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), e eventuais custos de regularização e reformas.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Jaú/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Jaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.273,76 e da 2ª praça é de R$ 153.019,01. Para arrematar imóveis em leilão em Jaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Jaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dr. Luciano em Jaú/SP. A região de Jardim Dr. Luciano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jaú. Confira outros imóveis em leilão em Jaú.
Para participar de leilões de imóveis em Jaú/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Jaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Jaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Jaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jaú depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jaú/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Jaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance (50% do imóvel)R$ 76.509,50