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Parte ideal de terreno com edificações em Porto Velho/RO , Rio Madeira , Porto Velho - RO

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

34552.67m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Velho/RO!
Adquira uma parte ideal de um terreno com extensas edificações, ideal para investidores que buscam potencial de valorização.

Destaques:
  • Área total do terreno: 34.552,67m²
  • Área construída: 807,00m² (com benfeitorias em andamento)
  • Localização privilegiada na Avenida Engenheiro Anysio da Rocha Compasso.
  • Potencial para desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais.

Apesar de parte da edificação estar em andamento, o imóvel conta com cercamento total, piscina semiolímpica e infraestrutura básica de rede elétrica e esgoto. Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com grande área e potencial de expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 394.428,28
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente pela sua vasta área de terreno e a presença de edificações, mesmo que parcialmente concluídas. A recomendação seria aguardar o 2º ou 3º ciclo de venda, que geralmente ocorrem em datas posteriores e podem oferecer valores mais atrativos, considerando que lances inferiores à avaliação são aceitos. A data de 12/01/2026 para o 2º e 3º ciclo, e 26/01/2026 para o 4º ciclo, oferece um bom horizonte para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em imóveis Caixa em Porto Velho, especificamente na região do Bairro Rio Madeira e arredores. Identificar o valor de terrenos similares e o potencial de mercado para as edificações existentes ou para novos projetos.
  • Avaliação Detalhada das Benfeitorias: Obter um laudo técnico independente para avaliar o custo exato para a conclusão das edificações e a viabilidade de adaptação para diferentes usos (residencial, comercial, industrial leve). A discrepância entre a área de edificação mencionada no laudo (807m²) e nos documentos (679,40m²) necessita de esclarecimento e pode impactar o custo de regularização.
  • Regularização e Desmembramento: O edital menciona que o imóvel está pendente de desmembramento da matrícula principal. O arrematante será responsável por essa regularização. É crucial orçar os custos e o tempo necessário para este processo junto ao 1º CRI de Porto Velho.
  • Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (6%), os custos de regularização, impostos e eventuais custos de conclusão das obras para determinar o custo total de aquisição e reforma.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será revendido após a conclusão das obras, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Velho/RO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Velho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Velho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Velho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 394.428,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Velho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Velho no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Velho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Madeira em Porto Velho/RO. A região de Rio Madeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Velho. Confira outros imóveis em leilão em Porto Velho.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Velho/RO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Velho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Velho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Velho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Velho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Velho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Velho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Velho depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Velho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Velho/RO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Velho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Velho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Velho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Velho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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