Parte ideal do apartamento 11-A com 1 quarto e 56,67 m² total , Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega , São Paulo - SP

Como investidor, é importante analisar cuidadosamente a participação ideal deste imóvel, que corresponde a 2,712% do terreno e a uma área total de 56,67 m², com área útil de 51,92 m². A seguir, algumas recomendações para maximizar o retorno do investimento:

• Avaliação da Praça: O lance inicial está fixado em R$ 245.410,00 para a 1ª praça, com possibilidade de lance mínimo incremental de R$ 2.454,00. Recomendo acompanhar atentamente o leilão até o encerramento em 04/08/2025 para avaliar a dinâmica dos lances e considerar ofertas estratégicas.
• Condição do Imóvel: Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas, pois a parte ideal pode implicar em limitações para uso ou venda imediata.
• Documentação: Conferir a matrícula nº 367.191 no 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital para garantir a regularidade e ausência de ônus.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em leilões em São Paulo, bairro Artur Alvim, uma região com potencial de valorização imobiliária. Avaliar o mercado local para possíveis reformas ou revenda futura.
• Estratégia de Compra: Considerar a participação ideal e o valor do lance inicial para definir um teto de investimento, evitando sobrevalorizações. Acompanhar a 2ª praça, que inicia em 05/08/2025, com lance inicial reduzido para R$ 122.705,00, caso o imóvel não seja arrematado na 1ª praça.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com valor inicial competitivo e possibilidade de aquisição em leilão judicial. A análise detalhada da documentação e acompanhamento das praças são essenciais para uma decisão segura.