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Ponto Comercial com Auditório, 46m², fração ideal , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46.05m²

Descrição

Este ponto comercial localizado em Botafogo possui uma área total de 46,05m², incluindo um auditório e loja. A fração ideal do terreno é de 1630/8467, o que indica que o imóvel não é a totalidade do terreno, mas uma parte proporcional. A titularidade é da Associação Universitária Santa Úrsula (AUSU), o que pode implicar em restrições para uso ou venda. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial em uma região valorizada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro, com potencial para locação ou uso próprio. A ausência de vagas de garagem e informações sobre banheiros e quartos indica que o imóvel é destinado a uso comercial específico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 00:00
Valor: R$ 3.040.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel é um ponto comercial com auditório em Botafogo, RJ, e que possui uma fração ideal do terreno, o investidor deve avaliar cuidadosamente a documentação e as condições de uso do imóvel, especialmente por ser parte ideal e pertencer a uma associação.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBotafogo, imóveis Caixa em Rio De Janeiro - região valorizada e com boa demanda comercial.
Área46,05 m², adequada para pequenos negócios ou eventos no auditório.
Fração Ideal1630/8467 do terreno, o que pode limitar o uso exclusivo do imóvel.
Valor InicialR$ 3.040.000,00, alto para a área, indicando potencial valorização ou necessidade de análise detalhada.
Praça do LeilãoNão informado, sugerindo acompanhar o encerramento para avaliar propostas.

Recomendações:

  • Verificar a documentação completa e restrições da fração ideal.
  • Acompanhar o leilão até a última praça para tentar adquirir por valor abaixo do mercado.
  • Considerar o uso para locação comercial ou eventos, dada a presença do auditório.
  • Estudar a possibilidade de unificação da fração ideal para maior controle do imóvel.
  • Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar riscos e obrigações.

Este imóvel pode ser um investimento interessante para quem busca diversificação em imóveis comerciais, porém exige cautela devido à fração ideal e titularidade associativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LeilõesJA). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.040.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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