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Galpão com Escritório em Olaria, Rio de Janeiro , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Onildo Bastos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

978m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Olaria, ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este galpão comercial, com área construída de 978m², oferece excelente potencial para investidores. Localizado na Rua Uranos, o imóvel conta com dois banheiros e duas salas para escritório, além de estar no alinhamento da via pública. Sua estrutura em alvenaria e a idade de 32 anos indicam uma construção sólida. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel com grande visibilidade e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.515.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 757.950,00
Economia: R$ 757.950,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização e rentabilidade. A localização em Olaria, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, na Rua Uranos, é estratégica, oferecendo boa visibilidade e acesso.

Considerando que o imóvel está em um leilão com duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.515.900,00, enquanto a segunda praça parte de R$ 757.950,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para entender o interesse do mercado e os lances ofertados, caso haja.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$ 757.950,00. É crucial definir um valor máximo de lance com base em análises de mercado e potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, conforme edital), taxas de leilão e possíveis custos de regularização, caso existam. O edital menciona IPTU, o que deve ser verificado detalhadamente.
  • Potencial de Rentabilização: Avaliar o mercado local para locação de galpões e espaços comerciais na região de Olaria. Com a área construída de 978m², o imóvel pode ser adaptado para diversas atividades comerciais, gerando renda passiva.
  • Reforma Estratégica: Planejar uma reforma focada em otimizar o espaço para locação, priorizando a funcionalidade e a atratividade para potenciais inquilinos.
  • Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação do imóvel esteja em ordem, incluindo a matrícula nº 94.842 e a inscrição municipal 0.42...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.515.900,00 e da 2ª praça é de R$ 757.950,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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