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Ponto Comercial Urbano 120m² no Leblon, Rio de Janeiro , Leblon , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -232% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

120m²

Descrição

Ponto Comercial Urbano de 120m² no Leblon, leilao com descontos em Rio De Janeiro
Este imóvel comercial possui uma área construída de 120 metros quadrados, localizado em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro, o bairro Leblon. A propriedade está registrada sob a matrícula 1523 no Cartório 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a segurança jurídica da transação.

O imóvel está situado na Avenida General San Martin, nº 889, uma localização estratégica para negócios, com fácil acesso e visibilidade. A área descrita pode apresentar pequenas divergências em relação à área real, pois a matrícula foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

Importante: O imóvel será vendido livre de ônus, gravames e penhoras, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, garantindo ao comprador a propriedade desembaraçada.

Este ponto comercial é ideal para investidores que buscam um imóvel com alta liquidez e potencial de valorização em uma área nobre da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 17.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este ponto comercial no Leblon, com avaliação de R$ 23.100.000,00 e lance mínimo de R$ 17.325.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em localizações privilegiadas. Considerando que o leilão está em venda direta e sem lances registrados, o investidor pode aproveitar para apresentar uma proposta próxima ao lance mínimo, visando garantir a aquisição antes de eventuais concorrentes.

O imóvel está livre de ônus e penhoras, o que reduz riscos jurídicos e facilita a negociação. A localização estratégica na Avenida General San Martin, no Leblon, oferece alto potencial de valorização e facilidade para locação ou revenda.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado atual do imóvel, conforme recomendação do leiloeiro.
  • Consultar a matrícula e documentos no painel "Acesse Comprei" para confirmar a situação legal e possíveis atualizações.
  • Considerar a possibilidade de financiamento judicial, pois o imóvel está em leilão judicial e o CPC prevê parcelamento com garantia do próprio imóvel (mínimo 25% de entrada + até 30 parcelas).
  • Apresentar proposta na plataforma Comprei PGFN, aproveitando a venda direta para tentar fechar negócio rapidamente.
  • Monitorar o leilão até a data limite de 16/06/2025 para eventuais ajustes na oferta.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança jurídica, localização premium e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.325.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Leblon em Rio De Janeiro/RJ. A região de Leblon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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