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Posto de Combustível com Prédios Comerciais e Galpões , Posto Continental , Icó - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1003m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial em leilao com descontos em Icó/CE oferece uma estrutura robusta para posto de combustível, complementada por três prédios comerciais e quatro galpões. Com 1.003m² de terreno na estratégica BR-116, o potencial de retorno é significativo.
Apesar do estado de conservação dos prédios necessitar de atenção, a localização privilegiada e a infraestrutura existente abrem portas para revitalização e exploração comercial de alto impacto.
Considere a possibilidade de renegociação ou otimização do contrato de locação com a Petrobras Distribuidora S/A para maximizar o fluxo de caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:30
Valor: R$ 260.690,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:30
Valor: R$ 130.345,00
Economia: R$ 130.345,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente pela sua localização estratégica na BR-116 em leilao com descontos em Icó/CE. A estrutura existente para posto de combustível, juntamente com os prédios comerciais e galpões, oferece uma base sólida para diversas atividades comerciais.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Embora a avaliação inicial seja de R$ 260.690,00, é crucial realizar uma nova vistoria técnica para determinar o custo exato da reforma necessária nos prédios comerciais, que foram descritos como em péssimo estado de conservação. A área não avaliada (bombas e abrigo de veículos) também deve ser incluída nesta nova avaliação.
  • Contrato de Locação com Petrobras: A informação sobre o contrato de locação com a Petrobras Distribuidora S/A é um ponto chave. É fundamental verificar a vigência e os termos atuais deste contrato. Se ativo e vantajoso, pode garantir um fluxo de renda imediato e estável. Caso contrário, a negociação de um novo contrato ou a busca por novos locatários deve ser priorizada.
  • Estratégia de Reforma e Exploração: Com base nos custos de reforma, planejar a melhor forma de explorar o imóvel. Opções incluem:
    • Revitalizar o posto de combustível e as áreas comerciais para locação a terceiros.
    • Utilizar os galpões para logística ou armazenamento, dada a proximidade com a rodovia.
    • Desenvolver um projeto comercial integrado, aproveitando a área total do terreno.
  • Praça de Leilão: O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 260.690,00, e para a segunda praça, R$ 130.345,00. Considerando o estado de conservação e a necessidade de investimento em reforma, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, é importante ter o capital para a reforma em mãos, independentemente da praça escolhida.
  • Parcelamento: O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Icó/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Icó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Icó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Icó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.690,00 e da 2ª praça é de R$ 130.345,00. Para arrematar imóveis em leilão em Icó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Icó no edital oficial. Imóveis de leilão em Icó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Posto Continental em Icó/CE. A região de Posto Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Icó. Confira outros imóveis em leilão em Icó.
Para participar de leilões de imóveis em Icó/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Icó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Icó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Icó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Icó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Icó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Icó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Icó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Icó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Icó/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Icó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Icó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Icó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Icó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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