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Terreno com Estrutura para Posto de Combustível e Prédios Comerciais , Posto Continental , Icó - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1003m²

Descrição

Oportunidade única de Investimento!
Terreno estratégico de 1.003m² com estrutura para posto de combustível e três prédios comerciais. Localizado no Bairro Posto Continental, com acesso direto à BR-116, em ofertas de leilão em Icó/CE. Embora os prédios necessitem de reforma, a localização privilegiada e o potencial de mercado para combustíveis e comércio são inegáveis. Uma excelente opção para investidores que buscam revitalizar e explorar o potencial de áreas comerciais em regiões de grande fluxo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:30
Valor: R$ 130.345,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:30
Valor: R$ 130.345,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:30
Valor: R$ 130.345,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente pela sua localização estratégica na BR-116. A estrutura existente, embora necessite de recuperação, já indica o uso comercial e de serviços, como posto de combustível e prédios comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre a demanda por postos de combustível e comércio na região de ofertas de leilão em Icó/CE, considerando o fluxo da BR-116 e a concorrência existente.
  • Orçamento para Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma dos prédios e da estrutura do posto, priorizando a recuperação da área de bombas e abrigo de veículos, conforme mencionado no laudo.
  • Estratégia de Negócio: Definir o modelo de negócio mais adequado: operação própria do posto de combustível, locacão dos prédios comerciais para terceiros, ou uma combinação de ambos.
  • Análise do Contrato de Locação: Investigar a situação atual do contrato de locação com a Petrobras Distribuidora S/A. Caso o contrato esteja ativo e seja vantajoso, pode representar uma fonte de receita imediata. Caso contrário, planejar a negociação de um novo contrato ou a busca por novos locatários.

Considerando o lance mínimo de R$ 130.345,00 e a avaliação de R$ 260.690,00, o imóvel apresenta um potencial de retorno interessante após a revitalização. A expectativa é aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto maior, caso o lance inicial não seja suficiente, mas é crucial ter um plano de ação bem definido para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Icó/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Icó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Icó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Icó.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.345,00 e da 2ª praça é de R$ 130.345,00. Para arrematar imóveis em leilão em Icó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Icó no edital oficial. Imóveis de leilão em Icó geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Posto Continental em Icó/CE. A região de Posto Continental possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Icó. Confira outros imóveis em leilão em Icó.
Para participar de leilões de imóveis em Icó/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Icó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Icó.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Icó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Icó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Icó tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Icó.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Icó depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Icó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Icó/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Icó para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Icó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Icó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Icó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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