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Posto de Combustível Estruturado com 5.342 m² em Itaboraí - RJ , Jardim Itambi , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

5342m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, oferece uma área de 5.342 m² com um posto de combustível estruturado em pleno funcionamento, incluindo loja e restaurante. A localização estratégica na Rodovia BR-493, Km 4,5, garante alto fluxo e potencial de retorno.
A matrícula 44.118 detalha a área e confrontações, enquanto o auto de avaliação confirma a infraestrutura completa.
Apesar das diversas penhoras e hipotecas registradas, a oportunidade de adquirir um ativo com potencial de geração de receita imediata é notável. O contrato de locação vigente até 31/12/2027 garante fluxo de caixa, e a possibilidade de parcelamento (art. 895, CPC) flexibiliza a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 15:30
Valor: R$ 7.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 15:30
Valor: R$ 3.500.000,00
Economia: R$ 3.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa no setor de postos de combustível e serviços. Dada a sua estrutura completa e localização estratégica, a recomendação é focar na continuidade da operação atual, aproveitando o contrato de locação vigente até 31/12/2027 para garantir um fluxo de caixa estável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Contrato de Locação: Antes de finalizar a arrematação, é crucial obter e analisar minuciosamente o contrato de locação vigente. Compreender os termos, obrigações do locatário e locador, e as cláusulas de renovação ou rescisão é fundamental para planejar o futuro da operação.
  • Due Diligence Financeira e Operacional: Realizar uma auditoria completa das finanças e operações atuais do posto de combustível. Isso inclui análise de faturamento, margens de lucro, custos operacionais, fornecedores e a satisfação dos clientes. O objetivo é identificar pontos fortes e áreas de melhoria.
  • Avaliação da Estrutura e Equipamentos: Embora o auto de avaliação forneça uma base, uma vistoria técnica detalhada da estrutura física, tanques, bombas, sistemas de segurança e demais equipamentos é recomendada. Identificar necessidades de manutenção ou modernização pode otimizar a operação e a segurança.
  • Estratégia de Marketing e Expansão: Após a arrematação e a análise do contrato de locação, planejar estratégias de marketing para fortalecer a marca do posto e atrair mais clientes. Considerar a expansão dos serviços oferecidos, como conveniência, lavagem de carros ou outros negócios complementares, pode aumentar a rentabilidade.
  • Gestão de Dívidas e Ônus: A matrícula revela diversas penhoras e hipotecas. É essencial que o arrematante conte com assessoria jurídica especializada para entender e gerenciar esses ônus, buscando a melhor forma de regularizar a situação do imóvel ap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Itambi em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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