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Sala Comercial com 1 Vaga e 24,35m² Privativos , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 1 vaga de garagem e área privativa de 24,35m², localizada em imóveis Caixa em Itaboraí, RJ. O imóvel é fruto de arrematação em recuperação judicial, garantindo que está livre de ônus e sem sucessão de dívidas do devedor, conforme a Lei 11.101/2005. Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional no centro da cidade, com fácil acesso e infraestrutura de escritório.

O imóvel possui área total de 45,24m², sendo uma sala moderna e prática para uso comercial. A vaga de garagem agrega valor para clientes e colaboradores. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 27.879,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria a aquisição deste imóvel para uso próprio ou locação comercial, dada sua localização central em imóveis Caixa em Itaboraí e o baixo valor de entrada no leilão. A sala possui uma vaga de garagem, o que é um diferencial para clientes e funcionários. O imóvel está livre de ônus, o que reduz riscos legais.

Recomendo aguardar o encerramento da venda online, que ocorreu em 07/08/2025, para avaliar se houve arrematação. Caso o imóvel não tenha sido arrematado, monitorar futuras oportunidades na mesma praça pode ser vantajoso.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise LegalConfirmar ausência de ônus e verificar matrícula 45074 no cartório de Itaboraí.
2. Avaliação FísicaVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e possíveis reformas.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar valor mínimo de venda R$ 37.140,85 com desconto de 65,61% sobre avaliação de R$ 108.000,00.
4. Estratégia de CompraParticipar de leilões futuros ou negociar diretamente com a Caixa, considerando pagamento à vista.
5. Uso ou LocaçãoDestinar para locação comercial visando retorno mensal ou uso próprio para escritório.

Considerações finais: O imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com baixo investimento inicial e boa localização. A limitação para pagamento à vista exige planejamento financeiro. A ausência de financiamento pode restringir compradores, mas reduz burocracia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 27.879,71. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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