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Posto de Gasolina com Loja e Escritório, Terreno 1049.7m² , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em imóvel comercial com grande potencial: Trata-se de um posto de gasolina com loja e escritório, situado em terreno de 1.049,70m², com edificação em estado regular. O imóvel possui locação vencida, o que pode representar oportunidade para negociação ou retomada. A arrematação confere plena propriedade ao comprador, com possibilidade de desmembramento ou criação de nova matrícula via usucapião.

Aspectos legais importantes: O imóvel será vendido livre de débitos anteriores à arrematação, conforme legislação trabalhista e civil, garantindo segurança jurídica ao investidor.

Potencial para valorização: A localização e o uso comercial do imóvel permitem diversas estratégias, como revitalização do posto, renegociação da locação ou mudança de uso, aumentando o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 2.280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.140.000,00
Economia: R$ 1.140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel comercial, um posto de gasolina com loja e escritório, avaliado em R$ 2.280.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização. Considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação e que o segundo leilão oferece lance mínimo de 50%, sugiro aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.

Estratégias recomendadas:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar lance para o segundo leilão, que inicia em 30/06/2025, com lance mínimo de R$ 1.140.000,00.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do processo judicial para entender possíveis riscos e pendências.
  • Considerar a possibilidade de renegociar a locação vencida ou buscar novos contratos para gerar renda imediata.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor do imóvel e atrair novos clientes.
  • Estudar o mercado local para avaliar a demanda por postos de gasolina e serviços correlatos, visando maximizar o retorno do investimento.

Resumo das datas e valores:

EventoData InícioData FimLance Mínimo (R$)
1º Leilão2025-06-23T11:00:00-03:002025-06-30T11:00:00-03:002.280.000,00
2º Leilão2025-06-30T11:30:00-03:002025-07-01T11:00:00-03:001.140.000,00

Este planejamento permite ao investidor minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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