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Prédio 3 andares com 4 quartos, 5 banheiros e 4 vagas , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275.68m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

4

Descrição

Este prédio de 3 andares possui uma área construída de 275,68 m² em um terreno de 250 m², localizado em uma área valorizada do Morumbi. Com 4 dormitórios, incluindo uma suíte, 5 banheiros, 1 lavabo, living amplo, salão subterrâneo e edícula com 2 andares adaptados para cozinha e escritório, oferece excelente espaço para uso residencial ou comercial. Conta ainda com 4 vagas de garagem descobertas, ideal para famílias ou negócios que necessitem de estacionamento. A construção utiliza materiais de primeira linha, garantindo qualidade e durabilidade. A matrícula está registrada no Cartório de Americana/SP, e o imóvel possui penhora e alienação fiduciária quitada, com responsabilidade de regularização para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:30
Valor: R$ 1.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 16:30
Valor: R$ 1.755.000,00
Economia: R$ 195.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, localizado em uma região nobre de leilão em São Paulo, o Morumbi. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação é de R$ 1.950.000,00, que também é o lance inicial da primeira praça. Considerando o leilão com duas praças, o segundo lance é de R$ 1.755.000,00, representando um desconto significativo para quem aguardar a segunda praça.
  • Praças do leilão: A primeira praça encerra em 17/07/2025 às 16:30 e a segunda em 07/08/2025 às 16:30. Recomendo acompanhar o leilão atentamente e, caso não haja lances competitivos na primeira praça, considerar ofertar na segunda para obter desconto.
  • Uso do imóvel: Com 3 pavimentos, 4 dormitórios, 5 banheiros e 4 vagas, o prédio pode ser utilizado para fins residenciais de alto padrão, ou adaptado para uso comercial, como escritório, clínica ou coworking, dada a estrutura e localização.
  • Regularização e ônus: O imóvel possui penhora e alienação fiduciária quitada, mas a regularização é responsabilidade do comprador. É importante reservar recursos para eventuais custos legais e administrativos.
  • Plano financeiro: O leilão aceita lances à vista e parcelados com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar a aquisição. Avalie a possibilidade de financiamento ou uso de recursos próprios para o lance inicial.
AspectoDetalhes
LocalizaçãoMorumbi, São Paulo - SP
Área Construída275,68 m²
Terreno250 m²
Quartos4 (1 suíte)
Banheiros5 + 1 lavabo
Vagas4 descobertas
Valor AvaliaçãoR$ 1.950.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 1.950.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 1.755.000,00

Em resumo, recomendo monitorar o leilão para aproveitar o desconto da segunda praça, avaliar a viabilidade do uso comercial ou residencial, e preparar-se para a regularização do imóvel. A estrutura robusta e localização valorizada tornam este prédio uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.755.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Casa de Orleans. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Casa de Orleans em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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