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Prédio amplo com 617m² privativos, área terreno 146m², necessita reparos , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

617m²

Descrição

Este prédio localizado no Centro do leilões em Rio De Janeiro possui uma área privativa de 617 m² e terreno de 146,25 m². O imóvel encontra-se em situação precária e necessita de reparos, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam um projeto de reforma e valorização. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o financiamento, mas pode facilitar uma negociação rápida. O condomínio está pago integralmente pela Caixa até a data da venda, e os tributos inferiores a R$ 1.000,00 ficam sob responsabilidade do comprador, reduzindo custos iniciais. A localização no Centro é estratégica para usos comerciais ou institucionais, podendo ser adaptado para diversos fins após a reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 740.657,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para um projeto de revitalização, dada sua localização privilegiada no Centro do leilões em Rio De Janeiro e sua ampla área privativa de 617 m². A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Avaliação e lance inicialValor de avaliação de R$ 2.537.000,00 e lance mínimo de R$ 1.154.196,90 com desconto de 54,51%, o que representa uma boa margem para investimento.
Condição do imóvelImóvel em situação precária, necessitando reparos, o que implica custos adicionais, mas também potencial de valorização após reforma.
Forma de pagamentoExclusivamente à vista, o que exige capital disponível, mas pode facilitar negociação rápida e evitar burocracias.
Custos adicionaisCondomínio pago pela Caixa até a venda e tributos inferiores a R$ 1.000,00 sob responsabilidade do comprador, minimizando despesas iniciais.
Uso potencialDevido à localização central, o imóvel pode ser destinado a uso comercial, institucional ou até residencial após reforma, aumentando o retorno do investimento.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. Após aquisição, realizar uma avaliação detalhada dos reparos necessários e planejar a reforma para maximizar o valor do imóvel. Considerar também a possibilidade de parcerias para uso comercial ou locação, garantindo retorno financeiro contínuo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 740.657,23. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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