Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Duque De Caxias/RJ Ver leilões no bairro Jardim 25 De Agosto Ver leilões no Residencial Botafogo Oggi
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio assobradado com 268m² em Botafogo, 0 IPTU , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Duque De Caxias
Este imóvel está sendo leiloado por Mauro Marcello. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268m²

Descrição

Este imóvel é um prédio assobradado com área total de 268 m² localizado em Botafogo, um bairro valorizado do Rio de Janeiro. A propriedade possui uma configuração de terreno com 12,75 metros de largura por 6,80 metros de comprimento, com confrontações definidas, o que garante segurança jurídica para o comprador. Embora o estado interno não tenha sido avaliado diretamente, a localização e a estrutura externa indicam potencial para reformas e valorização. O imóvel está livre de débitos, com sub-rogação de dívidas tributárias no preço da arrematação, o que assegura uma compra sem ônus adicionais. A matrícula está registrada no 3º RGI sob o número 28.392, e o imóvel possui inscrição no CBMERJ, o que facilita a regularização e transferência.


Este tipo de imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas nobres, podendo ser destinado a uso residencial ou comercial, dependendo da legislação local. A ausência de IPTU pendente e a garantia de entrega livre de ônus são pontos fortes para aquisição segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 14:00
Valor: R$ 2.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Economia: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel em Botafogo deve considerar o potencial de valorização do bairro e a segurança jurídica proporcionada pelo leilão judicial. A avaliação do imóvel é de R$ 2.300.000,00, com lance inicial igual ao valor da avaliação, indicando que o preço mínimo para arrematação é alto, mas condizente com o mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que encerra em 26/08/2025 às 14h00, para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial. Caso não haja lances, o segundo leilão oferece uma redução de 50% no lance mínimo, com encerramento em 28/08/2025 às 14h00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto
1º Leilão2025-08-26T14:00:00-03:002300000.000%
2º Leilão2025-08-28T14:00:00-03:001150000.0050%

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel está em leilão judicial e pode ter restrições.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado real do imóvel, já que a avaliação foi indireta.
  • Planejar reformas para valorização futura, considerando a localização privilegiada.
  • Acompanhar o leilão online para garantir participação ativa e possibilidade de lances.

Com essa abordagem, o investidor pode maximizar o retorno, adquirindo um imóvel em área nobre com potencial de valorização e segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Duque De Caxias/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mauro Marcello). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Botafogo Oggi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Botafogo Oggi em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita