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Prédio com 0 quartos e 0 banheiros na Rua Catumbi, Medianeira , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este prédio comercial na Rua Catumbi, nº 478, no bairro Medianeira, representa um excelente ponto para investimento. Sua localização estratégica na capital gaúcha, aliada às condições facilitadas de pagamento (25% de entrada e até 30 meses para o restante), torna este imóvel altamente atrativo. A proximidade com a 9ª Vara Cível e o registro no CRI nº 52.703 garantem a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 13:02
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial localizado na Rua Catumbi, nº 478, no bairro Medianeira, leilões em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A avaliação de R$ 350.000,00 e o lance mínimo no mesmo valor indicam um ponto de partida competitivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Interesse: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a primeira praça (17/11/2025) é o foco inicial. Se não houver lances suficientes, a segunda praça (26/11/2025) pode oferecer uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente menor, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Estratégia de Lance: Como investidor, eu aguardaria o final da primeira praça para avaliar a movimentação. Se o imóvel não for arrematado, consideraria um lance estratégico na segunda praça, possivelmente próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação ou para cobrir custos de reforma e adequação. O incremento de R$ 2.000,00 é relativamente baixo, o que pode incentivar múltiplos lances.
  • Análise de Mercado Local: Seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Medianeira, Porto Alegre. Comparar o valor de avaliação com propriedades similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação é fundamental para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel após a aquisição. Quais tipos de negócios se beneficiariam desta localização? Qual seria o valor de aluguel estimado? Isso ajudará a calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão e custos de cartório. Estes valores dev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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