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Prédio com 1 Quarto em Nova Iguaçu , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

162.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Este prédio comercial oferece 37,19m² de área privativa e um terreno de 162,26m², ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios na região. Com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, o imóvel possui grande potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Dois, N. 10, CS 01 LT 01 QD H, em Nova Iguaçu (RJ), garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 95.407,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Prédio em apartamentos leilão em Nova Iguaçu

Este imóvel, classificado como 'Predio' com 37,19m² de área construída e 162,26m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 95.407,73 e uma avaliação de R$ 161.000,00. A data de encerramento do leilão é 29/09/2025. Dada a natureza do imóvel e a modalidade de venda (licitação aberta com recursos próprios ou FGTS, sem financiamento), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para adquirir o imóvel pelo lance inicial, aproveitando o desconto implícito em relação à avaliação.

Análise de Valorização e Uso:

  • Potencial Comercial: A área de terreno de 162,26m² permite uma expansão significativa da área construída, caso haja interesse em desenvolver um projeto comercial maior. A localização em Nova Iguaçu, um polo econômico importante no Rio de Janeiro, favorece a exploração comercial.
  • Reforma e Adaptação: Com um investimento em reforma, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, pequenas lojas, consultórios ou até mesmo para locação residencial, dada a presença de 1 quarto. A área de serviço, sala e cozinha também agregam funcionalidade.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa de mercado na região para identificar os tipos de negócios com maior demanda e potencial de retorno. Consultar corretores locais experientes pode fornecer insights valiosos sobre o valor de aluguel ou revenda após a reforma.

Estratégia de Aquisição e Financiamento:

A modalidade de pagamento restrita a recursos próprios ou FGTS exige planejamento financeiro. A aquisição pelo lance inicial de R$ 95.407,73 seria a mais vantajosa. Caso o imóvel não seja arrematado neste valor, pode-se considerar um lance ligeiramente superior, mas sempre abaixo da avaliação de R$ 161.000,00.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.407,73. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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