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Imóvel com 1000m² no Centro de Nova Iguaçu/RJ , Chacrinha , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Sevidanes Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Nova Iguaçu! Este imóvel comercial de 1000m² no coração do Centro oferece um potencial imenso para empreendedores. Sua localização privilegiada, com testada de 20m e em rua plana, facilita o acesso e a visibilidade. Ideal para quem busca expandir negócios ou iniciar um novo empreendimento em uma região com grande fluxo. A possibilidade de aquisição originária, com isenção de débitos anteriores à arrematação, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um ativo valioso com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.063.828,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Nova Iguaçu e a área considerável de 1000m². A situação de desocupado facilita a imediata exploração comercial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir a estratégia, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em Nova Iguaçu. Identifique os tipos de negócios que mais prosperam na região central e quais são as demandas não atendidas.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Com base na pesquisa de mercado, estime o valor de aluguel potencial para diferentes usos comerciais (loja de varejo, escritório, clínica, etc.). Compare este valor com o lance inicial e o valor de avaliação para determinar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em seu primeiro leilão, com lance inicial de R$ 2.063.828,00 e avaliação de R$ 5.159.570,00. Dado o desconto implícito, considere participar ativamente do primeiro leilão, definindo um teto de lance baseado no seu ROI projetado e na sua capacidade financeira. Se o lance inicial for muito alto, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão, embora o risco de perder o imóvel aumente.
  • Uso do Imóvel: Considere as seguintes opções:
    • Aluguel para Varejo: Dada a testada de 20m e a localização central, o imóvel pode ser ideal para grandes redes de varejo, supermercados ou lojas de departamento.
    • Desenvolvimento de Múltiplas Unidades: Se a legislação local permitir, o terreno pode ser explorado para a construção de salas comerciais menores ou unidades mistas, diversificando a fonte de renda.
    • Investimento a Longo Prazo: A área e localização sugerem uma valorização contínua, tornando-o um bom ativo para manter e alugar a longo prazo.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sevidanes Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.063.828,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Chacrinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Chacrinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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