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Prédio com 123,8 m² de área privativa em Mogi das Cruzes , Parque Olimpico , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Mogi Das Cruzes! Este prédio comercial oferece 123,8 m² de área privativa e um terreno de 250m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização. Localizado em uma área residencial consolidada, o imóvel conta com matrícula 62715 e IPTU 470320170000. Embora haja gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando uma excelente chance de adquirir um bem por um valor competitivo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.132.238,83
Economia: R$ 137.761,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Mogi Das Cruzes, com lance inicial de R$1.270.000,00 e valor de avaliação de R$1.270.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área construída de 123,8 m² e o terreno de 250 m² sugerem um potencial para diversas finalidades comerciais ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário, dependendo das regulamentações locais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 27/01/2026. Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça (02/02/2026), onde o lance inicial cai para R$1.132.238,83. Essa redução de aproximadamente 11% pode representar uma economia significativa. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: A descrição menciona que o imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É fundamental obter a matrícula atualizada e o edital completo para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado para entender a natureza e o impacto desses gravames.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região de Mogi das Cruzes é essencial. Comparar o valor de avaliação e os lances iniciais com propriedades comparáveis ajudará a determinar se o preço é realmente atrativo após a consideração de todos os custos.
  • Uso do Imóvel: Avaliar o potencial de locação ou revenda do imóvel após a regularização. Se for para locação, analisar a demanda por espaços comerciais na área. Se for para revenda, identificar possíveis reformas ou adaptações que possam agregar valor.

Plano de Ação Sugerido:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.132.238,83. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Olimpico em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Parque Olimpico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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