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Imóvel Comercial Estratégico em Mogi das Cruzes , Centro , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

165m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada na Rua Major Pinheiro Franco, 404, em uma área de grande fluxo e potencial de negócios.
Com 165m² de terreno e 84m² de área construída, o espaço é ideal para quem busca um ponto comercial consolidado ou deseja expandir seus negócios com amplas possibilidades de construção.
A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores e empreendedores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:00
Valor: R$ 494.812,63
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:01
Valor: R$ 346.368,84
Economia: R$ 148.443,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes apresenta um grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento, especialmente por sua localização estratégica e características físicas.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a segunda praça oferece um desconto de 30% sobre o valor da avaliação, a segunda praça (com encerramento em 04/03/2026) seria o momento mais estratégico para realizar a compra. O valor mínimo para esta praça é de R$ 346.368,84, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Potencial de Valorização: A área construída atual de 84m² em um terreno de 165m² permite uma expansão significativa. Recomenda-se um estudo de viabilidade para construir um novo empreendimento comercial ou ampliar o existente, visando atender à demanda local por espaços comerciais modernos e bem localizados. A rua Major Pinheiro Franco é conhecida por seu comércio ativo, o que sugere uma boa taxa de ocupação para novos empreendimentos.
  • Estratégia de Negócio: Dependendo do perfil do investidor, duas estratégias principais podem ser consideradas:
EstratégiaDescriçãoInvestimento Estimado (Pós-Aquisição)Retorno Potencial
Reforma e LocaçãoAtualizar a área construída existente e alugar para um negócio local com bom fluxo.R$ 50.000 - R$ 100.000 (dependendo da reforma)Aluguel mensal estimado entre R$ 3.000 - R$ 5.000, dependendo do ponto comercial e do inquilino.
Construção e Venda/LocaçãoDemolir a estrutura existente (se necessário) e construir um novo prédio comercial com múltiplos andares ou salas, visando venda ou locação de longo prazo.R$ 200.000 - R$ 500.000+ (dependendo do pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 494.812,63 e da 2ª praça é de R$ 346.368,84. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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