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Prédio com 132,25m² e Terreno com 250m² em São Paulo , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Giordano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel comercial em Vila Aurora, São Paulo, oferece uma excelente área construída de 132,25m² e um terreno de 250m². Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Destaques:
  • Localização privilegiada em São Paulo/SP.
  • Potencial para diversas atividades comerciais.
  • Possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada.
Aproveite esta chance única de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 626.630,07 e lance mínimo atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 626.630,07
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 501.304,06
Economia: R$ 125.326,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A combinação de área construída e terreno oferece flexibilidade para diferentes tipos de negócios ou para desenvolvimento futuro.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance mínimo na primeira praça é igual ao valor de avaliação (R$ 626.630,07) e na segunda praça há um desconto significativo (R$ 501.304,06), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. No entanto, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e 30 meses para o restante pode tornar a primeira praça atraente para quem busca fluxo de caixa mais imediato, desde que o lance ofertado seja competitivo.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 626.630,07. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 501.304,06, representando um desconto de aproximadamente 20% sobre a avaliação. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Aurora para determinar o valor de mercado real e definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Potencial de Rentabilização: Dependendo do tipo de negócio que se pretende instalar, o imóvel pode gerar renda através de aluguel ou valorização futura. A área construída de 132,25m² e o terreno de 250m² permitem adaptações para escritórios, lojas, ou até mesmo para um pequeno empreendimento residencial, dependendo da legislação local.
  • Riscos e Considerações: O imóvel possui um processo judicial associado (0040902-20.2022.8.26.0100), o que exige atenção à documentação e possíveis pendências. A observação sobre o cálculo do lance mínimo (Art. 843, CPC/2015) indica a necessidade de verificar a situação de copropriedade ou cônjuge alheio à execução. A idade aparente do imóvel (30 anos) suger...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 626.630,07 e da 2ª praça é de R$ 501.304,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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