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Imóvel com 492,33m2 em Aracaju/SE , Olaria , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

492.33m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju/SE!
Este imóvel de 492,33m² na região de Mosqueiro apresenta um lance inicial com 50% de desconto sobre o valor de avaliação, tornando-se um investimento altamente atrativo.
A plataforma COMPREI oferece um processo de aquisição simplificado, com opções de "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta", além de um parcelamento flexível em até 30 vezes.
A assessoria especializada de Cristiano Schontag garante todo o suporte necessário, desde a análise do processo até a posse do imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Aracaju/SE, com lance inicial de R$ 110.000,00 e avaliação de R$ 220.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela possibilidade de 50% de desconto.

Considerando que o leilão é realizado na plataforma COMPREI e a descrição menciona "Faça sua Proposta" com encerramento após 30 dias sujeita a lances e disputas, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial (08061283220234058500) para identificar quaisquer riscos ou pendências.
  • Visita ao Imóvel: Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita presencial ao imóvel é fundamental para avaliar seu estado de conservação, localização e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto inicial, pode-se considerar fazer uma proposta próxima ao lance inicial, mas com margem para negociação. A opção de "Compra Imediata" pelo valor integral (R$ 220.000,00) pode ser vantajosa se o objetivo for garantir o imóvel rapidamente, mas a proposta com desconto oferece maior potencial de retorno.
  • Parcelamento: A condição de 25% de entrada e até 30 parcelas (ou até 59 em alguns casos) é bastante atrativa. É importante simular o custo total com juros (Selic a.m.) para entender o investimento total.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Contatar o leiloeiro Cristiano Schontag para obter mais informações sobre o processo e agendar uma visita.
  2. Realizar a análise jurídica completa do processo.
  3. Definir um valor máximo de investimento, considerando todos os custos e o potencial de retorno.
  4. Submeter uma proposta competitiva, aproveitando o desconto inicial, e esta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Olaria em Aracaju/SE. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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