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Prédio com 161,73m² área privativa e terreno de 714,63m² , Rio Várzea , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

161.73m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 161,73m² e está situado em um terreno amplo de 714,63m², oferecendo espaço suficiente para diversas atividades comerciais ou para expansão futura. Localizado em Rio Várzea, leilão de imóveis em Itaboraí, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área construída e terreno generoso. A propriedade está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível. Além disso, o imóvel conta com matrícula registrada (nº 41411) e está inserido na comarca de Itaboraí-RJ, garantindo segurança jurídica na transação.


Características principais:
• Área construída: 161,73m²
• Área do terreno: 714,63m²
• Matrícula: 41411
• Localização estratégica em Rio Várzea, Itaboraí


Este imóvel é ideal para quem deseja investir em um prédio comercial com espaço para múltiplas finalidades, seja para instalação de escritórios, comércio ou serviços, com potencial para valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 423.814,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria focar na compra na primeira praça, aproveitando o desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 700.000,00, resultando em um lance mínimo de R$ 446.120,01. A seguir, algumas ações e considerações importantes:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 700.000,00
Valor Mínimo (1ª Praça)R$ 446.120,01 (36,27% de desconto)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Área Construída161,73 m²
Área do Terreno714,63 m²
LocalizaçãoRio Várzea, leilão de imóveis em Itaboraí - RJ

Plano de ação:

  • Preparar capital para pagamento à vista, pois o imóvel não aceita parcelamento ou financiamento.
  • Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do prédio e possíveis necessidades de reforma ou adaptação para o uso pretendido.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Itaboraí, especialmente para imóveis comerciais, e analisar o mercado local para identificar possíveis locatários ou compradores futuros.
  • Verificar a documentação e a matrícula do imóvel para garantir que não existam pendências legais ou restrições que possam impactar a negociação.
  • Planejar o uso do terreno amplo para expansão ou instalação de estruturas adicionais que possam aumentar o valor do imóvel.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que dispõem de capital imediato e buscam um imóvel comercial com bom espaço e potencial de valorização. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o melhor preço e evitar concorrência em praças posteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.814,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Várzea em Itaboraí/RJ. A região de Rio Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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