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Sala comercial 1 quarto com vaga de garagem, 47,92m² construída , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.92m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Sala comercial com área construída total de 47,92m², sendo 26,21m² de área privativa, 9,21m² de área comum e 12,50m² de vaga de garagem. Localizada em um edifício comercial moderno, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel possui uma vaga de garagem exclusiva, facilitando o acesso para clientes e colaboradores.

Aspectos relevantes:
  • Imóvel matriculado e regularizado no cartório local.
  • Possibilidade de parcelamento facilitado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.
  • Localização estratégica em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, em área comercial consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 68.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 34.000,00
Economia: R$ 34.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais de pequeno porte. Com avaliação de R$ 68.000,00 e lance mínimo igual ao valor de avaliação, o investimento inicial é acessível, permitindo entrada parcelada em até 30 meses com 25% de entrada, o que facilita a aquisição.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 2025-08-08T13:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido na segunda praça com lance mínimo reduzido para R$ 34.000,00 às 14:00 do mesmo dia, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Após aquisição, sugiro as seguintes estratégias:

EtapaDescrição
1. Regularização e documentaçãoConfirmar a situação documental e registrar o imóvel em nome do investidor.
2. Reforma e adequaçãoRealizar pequenas melhorias para adequar o espaço às necessidades do público-alvo, como profissionais liberais ou pequenas empresas.
3. LocaçãoBuscar locatários interessados em salas comerciais, aproveitando a localização estratégica e a vaga de garagem.
4. ValorizaçãoMonitorar o mercado local para possível venda futura ou reajuste do aluguel conforme valorização da região.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam retorno estável via aluguel e valorização a médio prazo, com baixo investimento inicial e condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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