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Prédio com 2 quartos, 2 banheiros e 111m² construídos , Residencial Morada Do Sol , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este prédio possui 2 quartos e 2 banheiros, com uma área construída de 111 m² em um terreno de 200 m². Conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa. A propriedade está localizada em um bairro residencial consolidado, o que pode garantir valorização e facilidade de locação.


Características importantes:

  • Área total e privativa de 111 m²
  • Terreno de 200 m²
  • 2 banheiros completos
  • Permite utilização de FGTS para compra

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 215.890,22
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 307.151,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 338.750,00 e os valores mínimos para o leilão. O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 349.977,92, ligeiramente acima da avaliação, o que indica que o imóvel pode ser arrematado próximo ao seu valor de mercado. A segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 307.151,58, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Minha estratégia seria aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco e aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação. Além disso, considerando que o imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, com área construída de 111 m², ele é adequado para famílias pequenas, o que facilita a locação.

Segue uma tabela com os principais dados para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 338.750,00
Lance 1ª PraçaR$ 349.977,92
Lance 2ª PraçaR$ 307.151,58
Área Construída111 m²
Quartos2
Banheiros2

Recomendo também verificar as condições do imóvel presencialmente para avaliar possíveis reformas ou melhorias que possam valorizar ainda mais o imóvel. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para compradores que se enquadrem nas condições, ampliando o mercado potencial.

Plano de ação:

  • Aguardar o início do leilão em 15/07/2025 para monitorar os lances.
  • Se possível, participar da segunda praça em 22/07/2025 para tentar arrematar por valor inferior à avaliação.
  • Realizar vistoria detalhada para identificar necessidades de reparos.
  • Planejar melhorias que valorizem o imóvel para revenda ou locação.
  • Considerar a locação para famílias pequenas, dada a configuração do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.890,22 e da 2ª praça é de R$ 307.151,58. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Morada Do Sol em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Morada Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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