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Prédio com 2 quartos e 268m² área privativa , Vila Albertina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

268.2m²

Quartos

2

Descrição

Este prédio comercial possui 2 quartos e uma área privativa de 268,20 m², situado em um terreno de 422,25 m². Localizado em Vila Lucia, leilao com descontos em São Paulo, é ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial para uso comercial ou adaptação para múltiplas finalidades. O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização pós-aquisição, responsabilidade do comprador. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar negociações rápidas. A área ampla e a localização estratégica no subdistrito Tucuruvi agregam valor para negócios que demandem espaço e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 870.491,66
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.474.685,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente a documentação do imóvel devido à existência de gravame e penhora averbados na matrícula, o que implica em regularização por conta do adquirente. É importante consultar um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos na regularização. Considerando o valor de avaliação de R$ 1.561.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 1.791.517,00, sugiro aguardar o 2º leilão, marcado para 30/09/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 1.474.685,01, possibilitando uma compra mais vantajosa.

Além disso, a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige planejamento financeiro adequado. A localização em leilao com descontos em São Paulo, no bairro Vila Lucia, oferece potencial para uso comercial ou adaptação para coworking, clínicas ou escritórios, dada a área construída de 268,20 m² e terreno de 422,25 m².

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.561.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 1.791.517,00
Lance 2º LeilãoR$ 1.474.685,01
Área Construída268,20 m²
Terreno422,25 m²
Forma de PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DocumentaçãoGravame e penhora averbados

Recomendo também avaliar o potencial de valorização do bairro e possíveis usos alternativos para maximizar o retorno do investimento. A aquisição no 2º leilão pode proporcionar um desconto significativo, aumentando a margem de lucro em uma futura venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.491,66 e da 2ª praça é de R$ 1.474.685,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Albertina em São Paulo/SP. A região de Vila Albertina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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