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Prédio Comercial com Terreno em São Paulo - Vila Monumento , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial na Vila Monumento oferece uma excelente área de terreno de 155m² e 182m² de construção, ideal para diversos tipos de negócios.
Localizado em uma região com grande potencial de valorização, o imóvel está próximo a importantes vias e com fácil acesso a outras regiões da cidade.
Aproveite esta chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$750.000,00 e o lance inicial de R$375.000,00, o que sugere um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: judicial, o que pode implicar em maior segurança jurídica, mas também em possíveis pendências a serem verificadas.
  • Praça: O leilão está em sua 675º Hasta Unificada, com encerramento em 23/10/2025. O lance inicial é de R$375.000,00, com incremento mínimo de R$5.000,00.
  • Observações Importantes: Há menção de indisponibilidade e outra penhora, o que requer atenção especial na análise documental e jurídica. A descrição da diligência do oficial de justiça indica que o imóvel atual (477/483) pode ter incorporado o imóvel de matrícula 57.115 (nº 471), com dimensões diferentes do descrito na matrícula, o que pode gerar complexidades na regularização.
  • Custos Adicionais: O arrematante fica isento de débitos tributários, mas responsável por débitos condominiais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os documentos, especialmente a matrícula atualizada, o edital, a penhora existente e o processo judicial associado (Processo: 1001711-92.2022.5.02.0059). Verificar a situação da indisponibilidade e da outra penhora é fundamental para entender os riscos e custos envolvidos.
  2. Avaliação Técnica: Contratar um engenheiro ou arquiteto para realizar uma vistoria técnica detalhada do imóvel, confirmando as dimensões atuais, o estado de conservação e a viabilidade de regularização da matrícula, caso haja divergências.
  3. Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$375.000,00 e o valor de avaliação de R$750.0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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