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Prédio com 2.000m² construídos no Bairro São Geraldo, Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Raup Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com aproximadamente 2.000m² de área construída localizado no bairro São Geraldo, em leilão de imóveis em Porto Alegre. O imóvel conta com três galpões no mesmo terreno, que possui cerca de 691,7m², com dimensões de 20,90m de frente e 33,00m de extensão. A edificação é de alvenaria e está registrada na matrícula nº 150.288 do Registro de Imóveis da 01ª Zona de Porto Alegre/RS.


Localização estratégica no quarteirão formado pelas avenidas Berlim, Ceará, Paraná e rua Buarque de Macedo, facilitando o acesso e visibilidade para atividades comerciais ou industriais.


O imóvel está sujeito a preferência de arrematação pelo locatário atual, conforme determinação judicial, o que pode influenciar o processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição de um prédio comercial de grande porte em uma localização estratégica de leilão de imóveis em Porto Alegre. Com uma área construída de aproximadamente 2.000m² e terreno de cerca de 692m², o imóvel pode ser utilizado para diversos fins comerciais ou industriais, dada a presença de três galpões e a estrutura sólida de alvenaria.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão ativo, que tem lance inicial de R$ 2.150.000,00 e avaliação em R$ 4.300.000,00, para tentar arrematar o imóvel em uma das primeiras praças, preferencialmente na primeira, aproveitando o desconto potencial.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 20.000,00 para planejar os lances e evitar ofertas fora do orçamento.
  • Verificar a situação do locatário com direito de preferência para avaliar riscos e oportunidades de negociação pós-arrematação.
  • Realizar uma vistoria prévia para confirmar o estado físico do imóvel, pois a venda será ad corpus, sem possibilidade de reclamações posteriores.
  • Planejar a utilização do imóvel para atividades comerciais que demandem grande área, ou considerar a possibilidade de locação para empresas que busquem galpões e espaço amplo.
  • Estudar a documentação e acompanhar o processo judicial para garantir a regularização da posse e propriedade após a arrematação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial robusto em Porto Alegre, com potencial de valorização e uso diversificado. A atenção ao processo judicial e ao direito de preferência do locatário é fundamental para uma aquisição segura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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