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Prédio Comercial com 2.700m² em Porto Alegre - Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Porto Alegre! Este imponente prédio comercial de 2.700m² de área construída, situado na icônica Rua Sete de Setembro, oferece um potencial de investimento extraordinário. Com uma localização privilegiada no Centro Histórico, o imóvel é ideal para grandes empreendimentos, escritórios corporativos ou para revitalização de um marco arquitetônico. A área de terreno de 673m² proporciona flexibilidade para expansões ou projetos paisagísticos. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região garantem alta visibilidade e acessibilidade. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande valor em uma das cidades mais importantes do Sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 15:02
Valor: R$ 4.899.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gestão de grandes projetos.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. A área construída de 2.700m² sugere um potencial significativo, mas a condição atual (desocupado) pode indicar a necessidade de investimentos em modernização.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel é um prédio comercial e a descrição indica 'Praça Única' com um valor mínimo de lance de R$ 4.899.999,00, a estratégia deve ser cautelosa. A ausência de lances atuais sugere que o mercado ainda não se posicionou, o que pode ser uma vantagem. Recomenda-se monitorar a atividade do leilão e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado para a região e tipo de imóvel.
  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região central de leilões em Porto Alegre é fundamental. O potencial de retorno sobre o investimento (ROI) deve ser calculado com base no valor do lance, custos de reforma e renda locatícia esperada. A localização no Centro Histórico pode atrair empresas que buscam prestígio e acesso.
  • Documentação e Regularização: A existência de ações judiciais e a natureza de 'imóvel foreiro privado' exigem uma análise jurídica aprofundada. É essencial entender completamente as implicações legais e os custos associados à regularização, conforme detalhado no edital. A quitação de IPTU pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo.
  • Formas de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista (sem desconto) e crédito imobiliário. Para um investimento deste porte, a viabilidade de financiamento e as condições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.899.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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