Prédio com 2.500m² em Botafogo, Rio de Janeiro/RJ , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um prédio de 2.500m² em Botafogo, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta um valor de avaliação de R$ 26.250.000,00 e um lance inicial de R$ 13.125.000,00. Considerando que o leilão é judicial (Processo 00564073720124025101), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado analise o processo judicial para identificar possíveis riscos, ônus ou pendências que não estejam explícitas no edital.
• Visita Técnica ao Imóvel: Realizar uma visita detalhada para avaliar o estado de conservação, a estrutura, a necessidade de reformas e o potencial de aproveitamento do espaço.
• Pesquisa de Mercado na Região: Analisar o valor de imóveis similares em Botafogo para confirmar a avaliação e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado o valor inicial e a possibilidade de parcelamento, o foco seria a segunda praça. Se o lance inicial for R$ 13.125.000,00, a segunda praça pode ter um valor significativamente menor, dependendo do edital. É importante verificar se há um percentual mínimo de desconto estipulado.
• Negociação e Parcelamento: A condição de 25% de entrada e até 30 parcelas (ou 59 em alguns casos) é bastante favorável. Planejar o fluxo de caixa para cobrir a entrada e as parcelas futuras, considerando os custos de reforma e manutenção.
• Potencial de Uso: Avaliar se o imóvel será utilizado para fins comerciais (escritório, centro comercial, etc.) ou se será reformado para fins residenciais, considerando a demanda do mercado local.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item

Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.8 Judicial JV Leilões Sala comercial com 25m², banheiro, piso em madeira e bem conservada 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 02/06/2026 Sala comercial com 25m², banheiro, piso... IPL 2.0 Judicial Santander Imóveis Ex-agência comercial desocupada com 1544m² construída 1ª Praça: R$ 5.000.000 Leilão: 03/07/2025 Ex-agência comercial desocupada com 1544... IPL 7.5 Extrajudicial Sublime Leilões Conjunto Comercial de Alto Padrão com 379m² em Copacabana 1ª Praça: R$ 1.860.000 Leilão: 09/06/2025 Conjunto Comercial de Alto Padrão com 37... IPL 6.8 Judicial HD Leilões Direitos Aquisitivos sobre Prédio e Domínio Útil em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 1.640.000 Leilão: 27/11/2025 Direitos Aquisitivos sobre Prédio e Domí... IPL 2.2 Judicial Leilão Brasil Prédio comercial com 9,00m de frente, 42,70m à direita e 43,70m à esquerda 1ª Praça: R$ 4.850.000 Leilão: 11/05/2026 Prédio comercial com 9,00m de frente, 42... IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Sala comercial de 29m² no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 55.428 2ª Praça: R$ 55.428 Leilão: 25/02/2026 Sala comercial de 29m² no Centro do Rio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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