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Prédio com 3 apartamentos e garagem em Conselheiro Lafaiete/MG , Manoel De Paula , Conselheiro Lafaiete - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Conselheiro Lafaiete!
Adquira um prédio com 3 apartamentos e garagem, ideal para investimento ou moradia.
Terreno amplo de 360m².
Cada apartamento oferece 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, copa/cozinha, banheiro social e área de serviço.
Localização privilegiada no Bairro Francisco Foronha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 525.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:15
Valor: R$ 525.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 525.000,00, que corresponde a 50% da avaliação de R$ 1.050.000,00. A estrutura com três apartamentos e garagem, cada um com aproximadamente 100m², sugere um potencial de geração de renda através de aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de leilao com descontos em Conselheiro Lafaiete, Bairro Francisco Foronha. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica Detalhada: Após a aquisição, é crucial realizar uma vistoria completa para identificar quaisquer necessidades de reforma ou manutenção. A descrição menciona uma área de ventilação nos fundos e cobertura de meia-parede, que podem requerer atenção.
  • Estratégia de Locação: Definir se os apartamentos serão alugados individualmente ou se o prédio será comercializado como uma unidade única para um investidor maior. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses pode ser um diferencial para atrair compradores ou inquilinos com menor capital inicial.
  • Regularização e Documentação: Verificar a situação do usufruto mencionado nas observações e garantir que toda a documentação esteja em ordem para futura comercialização ou locação.
  • Cronograma de Leilão: Dado que o lance mínimo é de R$ 525.000,00, e o leilão está aberto para lances, é importante monitorar a participação e estar preparado para ofertar dentro do orçamento estabelecido. A data de encerramento é 10/11/2025, o que dá tempo para planejamento.

Considerando a depreciação de 50% em relação à avaliação, este imóvel tem um potencial de valorização significativo após eventuais benfeitorias e uma gestão de locação eficiente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 525.000,00 e da 2ª praça é de R$ 525.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Manoel De Paula em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Manoel De Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete.
Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Conselheiro Lafaiete.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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