Apartamento com 3 quartos e 1 vaga em Conselheiro Lafaiete , Santo Agostinho , Conselheiro Lafaiete - MG

Este imóvel em ofertas de leilão em Conselheiro Lafaiete, com 3 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 245.000,00 e um valor mínimo de venda na primeira praça pelo mesmo valor. A segunda praça oferece um valor mínimo de R$ 190.770,38, representando um desconto significativo de aproximadamente 22%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santo Agostinho, Conselheiro Lafaiete, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Avaliação da Segunda Praça: Considerando o desconto oferecido na segunda praça, seria estratégico aguardar esta data para realizar uma oferta mais vantajosa. O valor mínimo de R$ 190.770,38 pode ser um excelente ponto de partida para negociação.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador).
• Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. Um apartamento com 3 quartos e 2 banheiros pode ter um bom potencial de valorização após pequenas melhorias, especialmente se a área privativa for bem distribuída.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. É importante verificar as condições específicas para essa modalidade.
• Análise de Risco: Embora o edital mencione que os tributos e condomínio são responsabilidade do comprador, é crucial verificar se há débitos anteriores não mencionados que possam recair sobre o imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)	Observações
Valor do Imóvel (2ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG IPL 6.8 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 2 salas, 1 vaga, 142,51m² 1ª Praça: R$ 192.469 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 2 quartos, 2 salas, 1 vaga,... IPL 6.4 Judicial Leilão Judicial Prédio com 3 apartamentos e garagem em Conselheiro Lafaiete/MG 1ª Praça: R$ 525.000 2ª Praça: R$ 525.000 Leilão: 19/08/2025 Prédio com 3 apartamentos e garagem em C... IPL 2.1 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 100,80m² em Conselheiro Lafaiete/MG 1ª Praça: R$ 272.245 2ª Praça: R$ 272.245 Leilão: 09/10/2025 Apartamento com 100,80m² em Conselheiro... IPL 1.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 3 quartos em Conselheiro Lafaiete/MG 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 190.770 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 3 quartos em Conselheiro... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 142.51m² 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 360.242 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 142.51m² IPL 2.1 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em Conselheiro Lafaiete 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 278.589 Leilão: 18/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Consel... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Conselheiro Lafaiete? O leilão de imóveis extrajudicial em Conselheiro Lafaiete/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.770,38. Para arrematar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete no edital oficial. Imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Agostinho em Conselheiro Lafaiete/MG. A região de Santo Agostinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Conselheiro Lafaiete. Confira outros imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Conselheiro Lafaiete? Para participar de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Conselheiro Lafaiete constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Conselheiro Lafaiete. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Conselheiro Lafaiete tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Conselheiro Lafaiete. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete fica no condomínio Condomínio Gran Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Conselheiro Lafaiete, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Viver em Conselheiro Lafaiete. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Conselheiro Lafaiete? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Conselheiro Lafaiete depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Conselheiro Lafaiete para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Conselheiro Lafaiete incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Conselheiro Lafaiete oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Conselheiro Lafaiete. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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