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Prédio com 3 Quartos e 1 Vaga em Palmas , Plano Diretor , Palmas - TO

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

221.7m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Palmas!
Este prédio comercial oferece 3 quartos, 1 vaga de garagem e uma área privativa de 221,70m², ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
Localizado em uma área estratégica, o imóvel conta com 3 salas, 3 banheiros e cozinha, proporcionando flexibilidade de uso para diversos tipos de negócios.
A proximidade com o Plano Diretor garante acesso facilitado e visibilidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 376.015,44
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 360.864,93
Economia: R$ 15.150,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 590.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 590.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 360.864,93, representando um desconto significativo de aproximadamente 38,8%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de prédios comerciais na região de imóveis de leilão em Palmas, especificamente no Plano Diretor e arredores. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente para determinar um valor justo de revenda ou locação.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É crucial obter todos os documentos (matrícula atualizada, certidões) e estimar os custos e prazos para a baixa dessas averbações. O edital e a matrícula baixados são essenciais para esta etapa.
  • Custos de Reforma/Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para o uso pretendido (comercial ou residencial). A descrição menciona 3 quartos, 3 salas, 3 Wc, cozinha, área de serviço e 2 varandas, o que sugere uma estrutura que pode ser adaptada para escritórios, clínicas, ou até mesmo um imóvel residencial de alto padrão.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar atentamente a primeira praça. Se houver lances significativos, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça é um forte indicativo de potencial de lucro.
  • Forma de Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista (somente recursos próprios). Portanto, é fundamental ter o capital disponível ou planejar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Palmas/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Palmas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palmas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palmas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.015,44 e da 2ª praça é de R$ 360.864,93. Para arrematar imóveis em leilão em Palmas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palmas no edital oficial. Imóveis de leilão em Palmas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Plano Diretor em Palmas/TO. A região de Plano Diretor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palmas. Confira outros imóveis em leilão em Palmas.
Para participar de leilões de imóveis em Palmas/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Palmas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Palmas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palmas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Palmas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palmas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palmas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palmas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palmas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palmas/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palmas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palmas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Palmas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palmas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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