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Prédio com 3 Quartos em Belford Roxo/RJ , São Vicente , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Belford Roxo!
Este prédio comercial oferece uma excelente área construída de 79,6 m² em um terreno de 250 m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço, o imóvel possui grande potencial de valorização e adaptação para diversos fins comerciais.
Localizado em uma área estratégica, com fácil acesso e infraestrutura completa, este imóvel representa um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir este bem com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 148.841,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio com 3 quartos e área construída de 79,6 m² em um terreno de 250 m², localizado em leilões em Belford Roxo/RJ, apresenta um lance inicial de R$148.841,98 e uma avaliação de R$243.084,90. O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, com encerramento previsto para 17/11/2025.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação e potencial de valorização após a aquisição. A área do terreno (250m²) oferece flexibilidade para futuras expansões ou reformas que possam agregar valor ao imóvel.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa, é provável que haja um processo de licitação aberta. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de investimento com base na avaliação e no potencial de retorno. A data de encerramento em novembro de 2025 permite um planejamento financeiro adequado.
  • Uso do Imóvel: Dada a configuração (3 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço) e a área construída, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, clínicas, consultórios, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação, maximizando o retorno sobre o investimento. A localização em Belford Roxo/RJ, uma cidade em desenvolvimento, pode indicar um mercado promissor para locação comercial.
  • Riscos e Considerações: É fundamental verificar a situação do IPTU (mencionado como 9264279) e se há outras dívidas associadas ao imóvel. A análise da documentação completa, incluindo edital e matrícula, é crucial para entender quaisquer restrições ou pendências. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.841,98. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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