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Prédio com 3 Quartos na Rua Catumbi, Medianeira , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este prédio comercial na Rua Catumbi, nº 478, bairro Medianeira, representa um excelente ponto para negócios ou para desenvolvimento imobiliário.
A localização privilegiada e as condições de pagamento flexíveis, com parcelamento em até 30 meses, tornam este imóvel altamente atrativo para investidores que buscam valorização e retorno.
Não perca a chance de adquirir um bem em uma área estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio localizado na Rua Catumbi, nº 478, Medianeira, apartamentos leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. A avaliação atual é de R$ 350.000,00, e o lance mínimo é o mesmo, o que sugere que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior, mas a possibilidade de parcelamento dilui o risco inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região da Medianeira, Porto Alegre. Investigar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares, a taxa de vacância na área e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é fundamental considerar a possibilidade de custos adicionais com reformas ou adaptações. Se possível, uma vistoria técnica seria ideal.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, e o leilão está aberto para lances, a estratégia deve ser cautelosa. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo à avaliação pode ser considerado, aproveitando o parcelamento. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve ser compatível com o retorno esperado do aluguel.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel está vinculado ao processo 5001388-45.2019.8.21.3001. É importante verificar se há alguma pendência ou condição especial decorrente deste processo que possa afetar a propriedade ou a posse do imóvel após a aquisição. A consulta ao processo no site do TJRS pode fornecer informações adicionais.
  • Utilização do Parcelamento: A condição de pagamento de 25% de entrada e 30 meses para o restante é um grande diferencial. Isso permite ao investidor adquir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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