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Prédio com 343,97m² em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Rosario , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Este prédio comercial oferece 343,97m² de área privativa, ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Localizado em uma região estratégica, o imóvel possui grande potencial de valorização.
Atenção: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento, parcelamento ou consórcio. Uma excelente oportunidade para quem tem liquidez e busca um bom negócio.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$610.100,00!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 388.825,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, especialmente considerando a política de venda à vista e a ausência de financiamento, o que pode atrair compradores com maior poder aquisitivo e agilidade na transação.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para encerrar em 16/09/2025 às 09:00. Dado que o status atual é 'Aguarde Abertura', é provável que a primeira praça seja a data de encerramento. O lance inicial é de R$388.825,45, com um incremento mínimo de R$1.000,00. O valor de avaliação é de R$610.100,00.
  • Estratégia de Lance: Como investidor, eu aguardaria a primeira praça, pois o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação (aproximadamente 63.7% do valor de avaliação). Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que ainda ofereça uma margem de lucro interessante após a aquisição e eventuais reformas. Um lance entre R$400.000,00 e R$450.000,00 poderia ser um ponto de partida estratégico, dependendo da demanda observada no dia do leilão.
  • Potencial de Valorização e Uso: O imóvel possui 343,97m² de área privativa, o que o torna versátil para diversos tipos de negócios, como escritórios, clínicas, lojas de varejo ou até mesmo para locação comercial. A localização em Campos dos Goytacazes/RJ, um polo econômico importante no estado, sugere um bom potencial de ocupação e valorização a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$19.441,27), além de possíveis custos com IPTU (mencionado como 1236512, mas sem valor especificado) e taxas de condomínio (não mencionadas). A política de venda à vista exige planejamento financeiro rigoroso.
  • Due Diligence: Antes d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.825,45. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Rosario em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Rosario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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