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Loja com 3 salas e 3 banheiros desocupada , Parque Turf Club , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes!
Esta espaçosa loja comercial, localizada na Rua Caldas Viana, 276, no bairro Parque Califórnia, oferece três salas amplas e três banheiros, ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo uma rápida ocupação e início das suas atividades.
Com a possibilidade de pagamento em até 30 vezes, esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou adquirir um ponto comercial estratégico.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2026 08:00
Valor: R$ 2.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2026 15:08
Valor: R$ 1.680.000,00
Economia: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em leilao com descontos em Campos Dos Goytacazes e pela flexibilidade de pagamento oferecida. Considerando que o leilão ainda não teve lances, a primeira praça, com lance inicial de R$ 2.100.000,00, é o momento ideal para planejar a aquisição. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.680.000,00, pode apresentar um valor mais atrativo, representando um desconto de 20% em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Parque Califórnia e arredores. Verifique o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e o potencial de crescimento econômico do bairro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais reformas ou adaptações necessárias para o seu negócio.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (R$ 1.680.000,00) parece ser mais promissora. No entanto, se houver forte interesse e a possibilidade de um bom negócio na primeira praça, um lance próximo ao valor de avaliação pode ser considerado, especialmente se a intenção for revender rapidamente após pequenas melhorias.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no valor de lance escolhido, calcule o retorno sobre o investimento (ROI) projetado, considerando o potencial de aluguel ou revenda. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes é um grande diferencial, mas é crucial ter uma reserva para a entrada e as parcelas iniciais.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que o imóvel está desocupado, uma visita técnica (se permitida) seria fundamental para avaliar o estado de conservação, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.680.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Turf Club em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Turf Club possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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