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Sala Comercial Ocupada no Centro Histórico de Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

77m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Porto Alegre! Esta sala comercial, com 77m² privativos, oferece uma localização privilegiada no Centro Histórico, ideal para investidores que buscam valorização e acesso facilitado. A proximidade com o comércio e serviços da região garante um fluxo constante de potenciais clientes. A possibilidade de negociação em até 78 parcelas, com juros controlados, torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 149.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilões em Porto Alegre. A sala comercial, com 77m² de área privativa, está situada no Centro Histórico, uma região com alto fluxo de pessoas e acesso a diversos serviços, o que pode garantir uma boa rentabilidade através de locação ou revenda futura.

Considerando que o leilão ocorre em 19/01/2026, e o lance mínimo é de R$ 149.300,00, com um incremento de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados precisos sobre o preço de venda e locação.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode gerar custos e tempo para desocupação. É fundamental verificar os detalhes da ocupação e os custos associados à sua regularização, conforme mencionado na descrição.
  • Condições de Pagamento: As condições de pagamento oferecem flexibilidade, incluindo opções à vista com desconto e parcelamentos que podem chegar a 78 meses. A opção de pagamento à vista com 10% de desconto (R$ 134.370,00) é atraente se houver capital disponível. Caso contrário, as opções parceladas com juros controlados (10% a.a. + IPCA) podem ser viáveis, mas exigem um planejamento financeiro cuidadoso.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 149.300,00 e o leilão só ocorrerá em 2026, há tempo para se preparar. Recomenda-se monitorar o leilão e definir um teto de lance baseado na análise de mercado e nas condições de pagamento. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial deve cobrir as parcelas e gerar lucro. Se o objetivo for revenda, o potencial de valorização da área deve ser co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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