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Prédio com 4 quartos e 2 banheiros no Méier , Méier , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica do Méier, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de valorização significativo. Com uma área de terreno de 176m², oferece espaço para diversas aplicações comerciais ou de serviços. A proximidade com outras propriedades e a menção de dependências nos fundos sugerem flexibilidade para expansão ou adaptação.
Apesar da descrição detalhada do terreno, a área construída não foi especificada, o que pode representar uma oportunidade para desenvolvimento e construção de novas estruturas, agregando valor ao imóvel. A avaliação de R$ 600.000,00, com um lance inicial na primeira praça, torna este um investimento acessível para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais vantajoso. A avaliação inicial é de R$ 600.000,00, mas o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 300.000,00, representando uma economia de 50%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o desenrolar do primeiro leilão. Caso não haja lances, o imóvel estará disponível para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado, considerando as condições atuais e o potencial de desenvolvimento do imóvel.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 8,00m de largura de terreno e 22,00m de extensão, totalizando 176m². A menção de "dependência nos fundos" sugere a possibilidade de expansão ou reforma. Recomenda-se um estudo arquitetônico para otimizar o uso do espaço, seja para fins comerciais ou para a construção de unidades residenciais, dependendo da vocação da região e da demanda local.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na reforma, impostos (IPTU, etc.) e taxas. A descrição menciona que dívidas anteriores à arrematação são de responsabilidade do leilão, mas é crucial confirmar isso com a documentação oficial.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a reforma, a locação para geração de renda passiva, ou a incorporação ao patrimônio para valorização a longo prazo.

Considerações Adicionais:

A descrição do imóvel indica que a ocupação não pôde ser verificada, o que exige cautela. É fundamental que o comprador realize uma vistoria detalhada assim que possível para entender o estado real de conservação e planejar as intervenções necessárias. A matrícula nº 12.481 do 1º Serviço Registral de Imóveis do leilao com descontos em Rio De Janeiro/RJ deve ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Méier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Méier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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