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Prédio com 433m² de área privativa e terreno de 138m² , Engenho Velho De Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

433.09m²

Descrição

Prédio comercial com 433,09 m² de área privativa e terreno de 138 m² localizado em Vasco da Gama, leilao com descontos em Salvador. O imóvel não possui número na fachada, o que pode exigir regularização para facilitar identificação. A área construída é ampla, ideal para atividades comerciais ou empresariais que demandem espaço considerável.

O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista com recursos próprios, o que pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível.

Importante destacar que existe área não averbada, o que pode implicar em custos adicionais para regularização documental. Além disso, despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 598.387,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este prédio comercial em leilao com descontos em Salvador, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 1.120.000,00 e lance mínimo de R$ 634.347,46, com desconto significativo de 43,36%. Isso indica potencial para aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro.
  • Forma de pagamento: Exclusivamente à vista com recursos próprios, portanto, é necessário ter capital disponível para aproveitar esta oportunidade.
  • Regularização documental: A existência de área não averbada requer atenção. Recomendo consultar um especialista para avaliar os custos e prazos para averbação, pois isso impacta diretamente na valorização e na possibilidade de venda futura.
  • Despesas adicionais: O comprador assume condomínio e tributos, sendo o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. Planeje o fluxo de caixa para cobrir essas despesas e evitar surpresas.
  • Potencial de uso: O prédio possui área privativa ampla, ideal para instalação de empresas, escritórios ou comércio. Avalie o mercado local para identificar demandas específicas e possíveis melhorias para valorização.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.120.000,00
Lance mínimoR$ 634.347,46
Forma de pagamentoÀ vista (recursos próprios)
Área construída433,09 m²
Área do terreno138,00 m²
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador
DocumentaçãoÁrea não averbada, requer regularização

Em resumo, recomendo aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel com descont...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 598.387,31. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Engenho Velho De Brotas em Salvador/BA. A região de Engenho Velho De Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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